Wertsteigerung des Grundstücks durch den Bauvorbescheid
Die MUC Immobilien Projekte GmbH konnte den Verkauf des Baugrundstücks in Trudering, München erfolgreich abschließen. Nach Auftragsvergabe im Alleinauftrag musste das Grundstück im ersten Schritt in zwei Einheiten aufteilt werden.
Da in dieser Gegend kein Bebauungsplan vorhanden ist, mussten künftige Möglichkeiten der Bebauung nach §34 Baugesetzbuch (Einfügungsgebot nach Nachbarschaftsbebauung) geprüft werden.
Grundstück mit Bestandsimmobilie 600qm / Baugrundstück 2004qm
Um im nächsten Schritt einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen wurden über eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde (Lokalbaukomission München) die Möglichkeiten einer künftigen Bebauung geklärt. Nach längerer Projektierungsphase und Abstimmung mit der LBK wurde ein Bauvorbescheid erteilt.
Das Ziel war eine möglichst hohe (Brutto)Geschossfläche zu erzielen.
Die Bauvorbescheids-Prüfung wurde in Abstimmung und Kooperation mit dem Architekturbüro LMT3 Architekten GmbH durchgeführt.
In einem bestandskräftigen Bauvorbeschied sind die bauplanungsrechtlichen Fragen und das Maß der baulichen Nutzung geklärt (keine Baugenehmigung).
Die Flächenermittlung nach Erteilung des bestandskräftigen Bauvorbescheides beinhaltet die Flächen des umbauten Raumes.
Die daraus ermittelte (Brutto)Geschossflächenzahl diente als Grundlage des Bieterverfahrens unter ausgewählten Bauträgern.
Die nach Vorbescheid genehmigte (Brutto)Geschossfläche war Basis des anschließenden Bieterverfahrens. In einem Zeitraum von 3-Monaten wurden eigehende Kaufangebote geprüft und im Anschluss an den Höchstbietenden veräußert.
Gerne stehen wir – die MUC Immobilien Projekte GmbH – Ihnen bei zukünftigen Immobilienprojekten mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Seite.